5月14日aj九游会官网，杭州进行了全面放开限购之后的首场土拍。这次土拍共出让4宗地，总建面35.6万平时米，起拍总价约38.94亿元。

　　但各方预期的设备商哄抢地块画面莫得出现，4宗地块沿途底价成交，且有一半是城投联手房企所拿。

　　同策盘考院盘考总监宋红卫指出，杭州土拍市集降温彰着，较之岁首沿途溢价成交、部分溢价率高达15%～20%的情形发生较大变化。这背后既有市集的原因，也跟地块天赋干系系，本次土拍的四宗地块均不是中枢区域地块，因此也决定了竞争不会太热烈。

　　市集仍有下行压力

　　这次土拍遇冷，究其原因，可从市集与杭州地盘近况两个维度分析。

　　同策盘考院数据清醒，现时杭州楼市濒临的去化压力指数在进步。4月份，杭州商品住宅成交5232套，同比缩小39.8%，库存量达到71509套，去化周期跳跃15个月。

　　不外，杭州新政之后，二手房市集来访和带看量增长了30%以上，新政后一周新址成交量为844套，较新政前增长了25%，市集的预期有好转迹象。

　　在市集下行压力下，设备商拿地更为严慎。进一步不雅察，这次杭州土拍规矩和条目发生了一些变化。比如施行解放竞价，价高者得；外围地块取消了限墅令，推出多数低密地块，这关于设备商的土拍政策以及居品设备政策都有影响。

　　宋红卫指出aj九游会官网，杭州这次土拍增多了低密地块，主要基于两个方面的原因，一是昨年11月份，住建部就也曾发文，复旧取消郊区1.0密度居品的轨则；二是从购房者需求来看，杭州也曾参预到改善需求主导的阶段，郊区的低密改善居品仍然相对较为稀缺，关于购房者有一定劝诱力。

　　这次土拍4宗地块均在郊区，分歧是富阳2宗，钱塘、临平各1宗。记者属意到，其中两宗地是区城投公司联手民企或国企拿下。这一方面标明了设备商关于资金流向的严慎；另一方面，行业链接洗牌，国资拿地比例进步。

　　国资参与比例进步

　　国资参与拿地的区域一般是中枢区外围区域，比如斯次土拍中的临平区与钱塘区。临平区是本岁首度挂牌出让地块，在这次土拍中推出了一宗地，由杭州原土房企保亿置业集团有限公司联手杭州临平乔司海外商贸城成就发展有限公司以7.6亿元拿下，楼面地价约10680元/平时米。

　　这宗地块位于临平区星桥板块，相近生存配套都全，交通便利。

　　商酌保亿置业拿地的杭州临平乔司海外商贸城成就发展有限公司，即是临平区国资委旗下企业。

　　此外，钱塘东部湾新城单位QT020102-05地块由建发、杭州东部湾新城设备成就有限公司190038万元拿下，楼面地价19360元/平时米。杭州东部湾新城设备成就有限公司是钱塘新区管委会旗下企业。

　　富阳区亦然本年第一次挂牌出让地盘，推出了鹿山6号地块和银湖51-1号地块。其中，鹿山6号地由富阳城建集团作念一级设备，最终由杭州金汇世纪房地产有限公司以底价57000万元竞得，楼面价6404元/平时米。

　　银湖地块则由富阳设备区集团作念一级设备，最终由杭州富阳山水置业有限公司以底价66000万元竞得，楼面价6749元/平时米。

　　在本年杭州土拍中，国资下场参拍比例保管高位。

　　4月16日，杭州第三批涉宅地块集结出让，一共8宗地块，有7宗底价成交。

　　其中城投公司拿了4宗地：萧山桥南地块由萧山国资旗下金开城发置业取得；钱二、云城、东部湾新城这三宗地块也都是城投系+房企伙同拿地组合。

　　宋红卫指出，从寰宇典型城市数据来分析，2024年一季度国资参与土拍的比例比2023年提高了10个百分点，背后的原因是大部分民企仍然受困于化债和保交楼职责，也曾无力再投资。不外，国资在2024年再投资的意愿也不才降，投资界限也在减轻。