4月1日，杭州地皮市集迎来二季度首场土拍盛宴，8宗涉宅用地王人出让。据悉，地块散布于拱墅运河新城、三塘、萧山蜀山、市北、钱塘江东及临安锦城等片区，涵盖改善型及刚需市集，配置商参拍积极性较高。最终，这次土拍4宗地块溢价率超50%，揽金总和达92.95亿元。而就在前一周内，杭州土拍市集已两破最高楼面价。

事实上，杭州地皮市集的火热并非孤例。自3月份以来，宇宙地皮市集捏续升温，北京、成都、上海、苏州等多地不息拍出高溢价宅地。

3月27日，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价4.12万元/肤浅米，溢价率106%。3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，最终该地块由中海地产以75.02亿元的价钱摘得，溢价率27.93%。按成交总价折算，该地块成交楼面价达10.23万元/肤浅米，刷新北京楼面价记载。

中指磋磨院的推崇也进一步印证了地皮市集的回暖趋势。推崇指出，2025年1至3月，TOP100企业拿地总和2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。开年以来，中枢城市优质料块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而中枢城市市集心理回暖进步房企拿地信心，供需两头带动下TOP100企业拿地总和同比增长约三成。

在拿地金额增长的同期，地皮市集的溢价率也呈现高潮趋势。克而瑞磋磨中心推崇涌现，3月地皮市集的平均溢价率为17.1%，相较于2月全月进步了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多个城市均有高总价、高溢价的地块成交。

“计谋运转供地结构捏续优化，投资预期改善促行业加速企稳。”克而瑞磋磨中心磋磨员马沉示意，成绩于一系列稳楼市计谋的密集发布，中枢城市发展预期显耀好转。同期，闲置用地回收、存量商品房收储的积极激动，也为优质料块土拍捏续升温提供了有劲补助。

马沉示意，在刚刚夙昔的一周，济南、合肥、宁波等城市有溢价超20%、总价10亿元以上的宅地成交，其中，济南2宗宅地更是溢价率双双打破50%，土拍热度已流程少数中枢城市进一步向更多城市优质板块扩散。

中指磋磨院华东大区常务副总高院生示意，中枢城市优质料块土拍升温的主要原因，一方面，房企对中枢城市新址市集销售回稳捏乐不雅格调，补仓意愿热烈。岁首拿地大约在当年干涉销售阶段，有助于房企回笼资金、进步盘活成果；另一方面，各地政府加大优质料块的供应力度九游会欧洲杯，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套老到的地块，进一步激励了房企的拿地温情。短期来看，在房企拿地捏续聚焦中枢城市的配景下，本年中枢城市优质料块仍将保捏较高关注度。